[화제의 분양현장]주한미군 평택시대… 전용 렌털하우스 인기

금융자산의 매력 감소와 함께 ‘100세 시대’가 도래하면서 안정적 임대수익으로 노후를 준비하려는 사람이 늘고 있어 수익형 부동산에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 투자패턴도 시세차익보다 임대수익에 더 큰 비중을 두고 있다. 거액의 부동산 상품에 투자했다가 손해를 보면 손실을 감당하기 힘들기 때문이다.

국가경제가 저성장, 고령화, 저출산 국면으로 접어든 만큼 과거처럼 되팔 때의 시세차익을 노리고 투자하기보다 다달이 월급처럼 소득을 제공받는 임대수익용 부동산에 투자하는 것이 리스크를 줄일 수 있다.

돋보이는 ‘미군 전용 렌털하우스’

외국인을 대상으로 한 주택임대사업이 수익형 부동산시장에 블루칩으로 떠오르고 있다. 입지여건에 따라 많게는 10% 이상의 수익률을 기대할 수 있기 때문이다. 이 가운데 주한미군의 경기 평택 이전이 시작되면서 평택의 미군 대상 렌털하우스의 인기가 높다. 임차료를 미군 주택과에서 직접 임대자에게 지불하는 만큼 연체 우려가 적고 연간 임대료를 한꺼번에 받을 수도 있다. 게다가 한미주둔군지위 협정(SOFA)에 따라 2060년까지 미군 주둔이 계획돼 있어 향후 40∼50년간 공실률이 낮아 지속적 고수익 창출이 가능하다.
주한미군 평택 이전 본격 시작

요즘 수도권 남부의 신성장 경제도시인 경기도 평택의 부동산 개발 열기가 뜨겁다. 평택 부동산시장에 불을 댕긴 것은 주한미군 기지 이전이다.

미군기지 이전은 특히 대규모 인구 유입을 수반한다는 점에서 평택 부동산시장의 불쏘시개가 되고 있다. 수많은 미군과 가족이 들어오면 당장 주거 수요가 급증하게 된다. 특히 부임지에 따라 기지를 옮겨 다니는 군인의 특성상 임대주택 수요가 급격히 늘어날 수밖에 없다. 한 중개업자는 “같은 규모의 주택을 한국인에게 임대한 것보다 미군에게 임대하는 것이 훨씬 임대료가 높기 때문에 기지 인근에 임대수익을 노린 건설업자와 투자자들이 모여들고 있다”고 설명했다.

주한미군 평택 캠프 험프리스(K-6)는 면적이 1488만 m²로 동북아시아 미군기지 중 최대 규모다. 이곳에는 병원 5개동, 주택 82개동, 복지시설 89개동, 본부·행정시설 89개동, 교육시설 5개동, 정비시설 33개동 등 총 513개동이 들어설 예정이다. 기지 이전에 따라 평택에 몰려들 미군 수도 한미연합사령부를 필두로 유엔주한미군사령부, 미8군사령부, 동두천·의정부 미2사단 병력 등 4만5000여 명에 이른다. 여기에다 군속이나 가족까지 포함하면 약 8만5000여 명의 인구가 유입되고, 이전이 완료되면 총 8000여 가구의 렌털하우스가 필요할 것으로 예상된다. 또한 하청 등 관련업계 종사자까지 합치면 평택으로 이동하는 인구가 20여만 명에 이를 것이라는 게 업계의 추산이다.
미군부대 이어 대형 개발열풍

평택은 미군기지 이전과 대규모의 다양한 개발 호재로 부동산시장의 가장 핫한 지역으로 떠오르고 있다. 지난해 8월 수서고속철도(SRT) 지제역 개통을 시작으로 산업단지 등 대형 개발사업들이 가시권에 들어오면서 평택의 땅값 상승세가 본격적으로 시작될 것이라는 전망이 많다. 대형 산업단지 조성도 평택 임대주택시장 활력의 이유로 꼽힌다. 교통망 확충사업도 활발하다.

우선 SRT가 지난해 12월 개통되었다. 이 철도가 동탄 GTX까지 연결되어 평택 지제역까지 20분이 소요돼 강남역에서 30∼40분대에 진입할 수 있게 되었다. 이에 따라 평택은 서해복선전철 안중역을 포함해 항만·도로·철도를 갖춘 교통 요충지, 물류 허브가 될 것이라는 전망이 나온다. 각종 인프라 구축과 개발 사업으로 최근 5년간 평택지역 집값 상승률이 24.91%로 전국 1위를 기록하는 등 특수도 나타나고 있다.

한 대형 건설업체 관계자는 “평택에 수많은 개발사업으로 인구는 늘고 있지만 주택 공급은 부족한 상황”이라고 말했다. 또한 2018년 미군기지 평택 이전 완료를 앞두고 아산시 땅값이 천정부지로 치솟고 있다.

아산시와 경계에 위치한 캠프 험프리스 기지의 영외 거주 적합도 기준은 기지에서 30분 이내의 민간주택으로, 3.3m²당 20만 원이었던 땅값이 50만 원까지 치솟는 등 중심가의 경우 3.3m²당 100만∼150만 원선에 거래되기도 한다.

‘리조트형 테라스하우스 레이크힐타운’ 인기

이런 가운데 평택 주한미군기지 12분 거리에 개발하고 있는 주한미군 및 군무원 수요를 대상으로 한 ‘리조트형 테라스하우스 레이크힐타운’이 눈길을 끈다.

레이크힐타운 관계자는 “최근 미군 대상 렌털시장이 뜨면서 단기 이익을 노리고 사업을 시작한 다른 회사와 달리 레이크힐타운은 20년 전부터 꾸준히 렌털하우스를 공급·운영해 왔다”며 “그동안의 노하우를 바탕으로 미군과 미군무원들이 원하는 단지 내 리조트 시설을 갖춘 테라스하우스를 내놨다”고 말했다. 이미 1∼4차까지 분양과 임대가 완료되어 운영 중이고, 5∼12차도 분양이 완료됐거나 공사 중이다. 또한 이들 단지는 본사에서 직접 시행·시공한다. 현재 300여 가구를 직접 운영·임대 관리 중이다.

이번에 분양하는 ‘레이크힐타운’은 전 가구에 풀퍼니시드 빌트인 시스템을 제공하므로 분양을 받는 고객 입장에서는 별도로 신경쓸 것 없이 매년 렌털료만 챙기면 된다. ‘레이크힐타운’과 같은 외국인 대상 렌털하우스는 최근 부동산시장에서 가장 인기가 높다. 세입자 관리가 간편하고 임대수익도 미군 개인이 아니라 미군 부대 주택과와 계약을 체결하고 월세를 받기 때문에 매우 안정적이다. 매월 또는 매년 임대료를 선불로 한꺼번에 받을 수도 있다.

수요층도 탄탄한 편이다. 영외 거주 미군이나 군속·군무원, 민간 기술자, 군인 자녀, 학교 교사 그리고 국내 거주 외국인을 대상으로 임대사업을 할 수 있다. 현재 주한미군의 경우 사병이나 부사관이 거주할 수 있는 주택은 많지만, 고급장교나 미군무원, 민간 기술자 등이 거주할 수 있는 주택은 부족한 실정이다.

레이크힐타운은 주한미군의 영외 거주 적합도 기준에도 부합한다. 주한미군의 영외 거주지는 기지에서 30분 이내의 민간 주택이 선호된다. 레이크힐타운은 K-6 험프리 게이트에서 12분 거리에 위치한다. 여기에다 임대계약·디자인·건설·운영 등이 미군 주거기준에 적합해야 한다. 레이크힐타운은 회사가 주택의 임대·매매·운영·관리까지 체계적으로 관리해준다.

레이크힐타운 관계자는 “투자금 대비 연간 수익률은 10%대를 예상하며, 임대수익은 연 4000만 원대 정도를 기대할 수 있다”고 말했다. 현장을 방문하면 현재 렌털 중인 주택과 렌털계약서를 직접 확인할 수 있다. 신탁사 청약관리로 로열 가구 배정이 가능하다.

김민식 기자 mskim@donga.com