도시 속의 도시 ‘도시개발사업’, 부동산시장 샛별로 부상

최근 부동산시장에서 ‘도시개발사업’이 수요자들 사이에서 이목을 끌고 있다. 정부가 올해까지 신규 공공택지 지정을 중단하기로 하면서 미니 신도시로 불리는 도시개발사업에 관심이 쏠리고 있는 것.

도시개발사업은 도시개발법이 적용돼 주거, 상업, 산업, 생태, 문화 등의 기능을 담은 단지나 시가지를 조성하는 사업이다. 이 사업은 주로 민간 주도로 활발히 진행되고 있으며 입지적으로 도심과의 접근성이 우수해 생활 인프라 공유가 용이한 것이 장점이다. 특히 생활편의 기반시설 조성에 상당한 기간이 소요되는 택지지구개발사업과 비교하면 이 같은 특징은 가장 큰 강점이다. 도시개발사업으로 공급되는 아파트는 택지지구에 비해 전매제한 규제도 덜 하다. 수도권 지역의 전매제한 기간은 6개월에 불과하며 지방은 전매제한이 없다.

대표적인 도시개발사업 아파트의 인기 사례로는 지난해 12월 강원도 춘천시 퇴계동에 분양된 ‘e편한세상 춘천 한숲시티’를 들 수 있다. 이 단지는 대림산업이 도시개발사업을 진행하는 춘천 퇴계지구에 있다. 춘천의 신도심인 퇴계동 요지에 위치해 생활 인프라가 우수하고 브랜드와 상품경쟁력이 뛰어나다는 평가를 받았다. 결국 강원도 역대 최다 청약통장(총 1만4854건)이 몰리며 전 주택형이 당해지역 1순위에 조기 마감됐다. 계약도 순조롭게 진행돼 5일 만에 모든 가구에 대한 계약이 마무리됐다.

대림산업은 오는 3월 초 e편한세상 춘천 한숲시티 2회차 분양에 나선다. 이 단지는 총 2835가구 규모로 지하 2~지상 35층, 18개동, 전용면적 59~114㎡로 구성됐다. 2회차에는 전체 가구 중 전용면적 74~114㎡, 1423가구가 공급된다.

단지 특징으로는 인근에 홈플러스, 하나로마트, CGV 등이 위치했고 국사봉과 근린공원 부지(예정)가 인접했다. 주변 교통망으로는 남춘천역, 춘천시외버스터미널, 46번국도, 중앙고속도로, 서울춘천고속도로 등이 있다. 학교는 남부초, 남춘천중, 남춘천여중을 도보로 통학할 수 있고 퇴계동 학원가도 가깝다.

수도권에서는 작년 10월 GS건설이 ‘그랑시티자이’를 분양한 경기도 안산시 사동 90블록 일대 도시개발사업이 수요자들로부터 인기를 모았다. 이 단지는 총 7628가구 규모의 복합단지로 지난해 1단계로 아파트 3728가구와 오피스텔 555실을 분양했다. 성공적으로 청약접수를 마친데 이어 계약도 단기간(아파트 5일, 오피스텔 2일)에 끝났다.

GS건설은 그랑시티자이 2차(3345가구) 분양을 5월 중 진행할 계획이다. 안산호수공원과 안산갈대습지공원이 단지와 인접해 주거환경이 쾌적하고 안산동산고, 한양대 에리카(ERICA) 캠퍼스가 가깝다. 또한 단지 인근에 안산~여의도를 잇는 복선전철인 신안산선(2017년 착공 예정)이 들어설 예정이다. 여기에 한국해양과학기술원 등 국책연구기관, LG이노텟 R&D캠퍼스 등이 들어서있는 안산사이언스밸리를 배후 수요로 뒀다.

포스코건설은 3월 중 대전시 유성구 반석지구 도시개발사업 아파트인 ‘반석더샵’을 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 74~98㎡, 650가구 규모다. 인근에 대전지하철 1호선 반선역이 위치했고 반석초, 외삼초, 외삼중, 반석고 등의 학군이 형성돼 있는 것이 특징이다.

동아닷컴 김민범 기자 mbkim@donga.com