[화제의 분양현장]첨단 산업단지 ‘평택 삼성브레인시티’ 속도 붙는다

평택토지
성균관대 사이언스파크 300m거리
3.3m² 당 80만 원부터 매각

최근 경기 평택시 부동산 시장이 떠오르고 있다. 지금까진 미군기지 이전, 고덕 국제 신도시 건설 등이 평택 부동산 시장을 이끌었으나, 현재는 삼성브레인시티 개발이 새로운 이슈로 부각되고 있어서 최근 평택시의 발전 가능성이 눈에 띄게 두드러지고 있다.

최첨단 산업복합단지 삼성브레인시티 조성에 한걸음 다가서면서 평택 삼성브레인시티 사업이 첨단산업 발전에 새 지평을 열게 되었다.

평택 브레인시티는 2조4000억 원을 들여 평택시 도일동 일대 482만여 m²의 부지에 개발한다. 1만4000여 가구, 4만 명의 인구가 거주할 수 있는 주거시설 용지, 학교시설 용지, 성균관대 연구시설 용지, 산업시설 용지, 상업시설 용지 등으로 세계 최고의 글로벌 지식 기반도시를 목표로 하고 있다. 평택시는 브레인시티 사업 추진을 위한 참여기관과 간담회를 가졌다. 연구단지가 중심이 되는 신개념 글로벌 도시로 만들겠다는 계획이다.

개발사업은 3단계의 단계별 개발 방식으로 1단계는 성균관대 사이언스파크와 지원시설 개발, 2단계는 연구시설용지와 북동측 산업시설용지 재원마련, 3단계 남서측 산업시설 용지는 평택도시공사가 직접 개발하는 단계적 개발 방식이다. 이는 사업비용을 분산하여 재원 조달을 용이하게 하고, 사업에 박차를 가한다는 취지다.

이번에 분양하는 토지는 총 3만1934 m²이며 새로 들어올 성균관대 사이언스파크 부지와는 불과 300m 거리에 위치한 토지로 3.3m²당 80만 원부터 매각하고 있다. 본 매각 토지는 삼성브레인시티 신설 도로에 접해 있으며 100조 원이 투입 되는 고덕 삼성 산업단지와 60조 원이 투입되는 LG 진위 디지털 단지에서 불과 차로 10분 이내 거리에 위치하며 토지 보상이 시작되면 매일매일 지가가 매우 큰 폭으로 상승할 것으로 예상된다.

기존 평택의 개발지역 토지가격이 400∼500만 원대까지 상승한 것을 보면 삼성브레인시티 인근 토지 가격도 그 정도 수준으로 올라 갈 것으로 예상한다. 토지 투자 분야에서 마지막 황금 찬스라고 할 수 있다.

삼성브레인시티 개발 사업은 고품격 첨단 과학 산업도시를 조성할 목적으로 국제적 수준의 첨단 산업과 교육, 주거 등 다양한 기능으로 복합 산업단지 기능을 수행하게 된다. 성균관대 사이언스파크는 57만8512m² 규모로 조성되며, 대학과 기업 간 네트워크 형성과 다양한 연구 기능을 수행하는 고품격 연구단지가 될 것으로 전망되고 있다.

또한, 교육과 문화가 연계되어 산업의 경쟁력 제고로 다양한 일자리가 창출되어 매우 긍정적인 효과를 기대할 수 있다. 유입 인구의 증가는 평택 내 수요를 더욱 탄탄하게 해주기 때문이다. 고덕신도시 삼성전자 산업단지, 미군기지 이전, LG 산업단지, 국제화 도시 개발, 항만 개발, KTX 평택 지제역 개통 등의 개발 호재가 잇따르면서 인구가 증가하여 미래 가치가 주목되기 시작했다.

기존의 평택지역 산업단지와 함께 시너지 효과를 극대화할 수 있도록 대한민국의 실리콘밸리로 조성될 것으로 전망된다.

이에 따라 평택에서 소화할 만한 택지나 주택이 부족한 만큼 평택 내에서 진행 중인 여러 택지지구의 분양 열기는 당분간 이어질 것으로 보인다. 최근 6년간 평택 토지매매 건수의 평균 상승률이 꾸준하게 높은 것으로 조사됐다.

성균관대 사이언스파크 조성, 고덕 산업단지와 진위 산업단지 개발 등으로 4만여 명의 인구가 거주할 수 있는 주거환경 및 산업단지 개발로 고용창출과 생산유발 효과, 평택 지제역 개통, 미군기지 이전 등의 호재와 삼성브레인시티 개발 재개까지 맞물려 주거와 수요가 늘어나면서 평택의 부동산 시장이 폭발적으로 상승하고 있으며 평택 부동산 시장은 삼성브레인시티 개발사업과 수많은 개발호재로 그 파급 효과는 매우 클 것이며, 미래 가치는 더욱더 커지는 평택이 될 것이다. 문의 02-2038-0171

내년 경인지역에 약 9조 원 규모의 토지 보상금이 풀릴 것으로 전망된다. 전국에 풀릴 토지보상금의 절반이 넘는 금액이 경기지역에 몰린 것으로 도내 부동산시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.

평택 부동산 거래 건수는 2012년 6441건에 불과했지만 2013년에 8535건, 2014년 8497건, 2015년 1만1936건으로 크게 늘고 있으며 삼성브레인시티 사업 개발 소식이 알려지면서 소비자들의 신규 분양 문의로 들썩이고 있다.

금번에 분양하는 토지 분양대금은 소비자들의 안전성을 위해 법무사합동사무소 새벽에서 등기이전까지 안전하게 책임 관리한다.
태현지 기자 nadi11@donga.com