3월 뉴타운·재개발 시작으로 도시정비 지역 아파트 쏟아져

[Home&Dream]새해 분양시장, 이곳을 주목!
뉴타운·재개발·재건축

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올해 내 집 마련을 고려하고 있다면 뉴타운, 재개발, 재건축 등 도시정비사업 지역에 들어서는 아파트 분양을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.

재개발, 재건축 지역은 이미 입지 등 가치가 높은 것으로 평가받는 곳이 대부분이다. 뉴타운 지역은 여러 재개발 구역을 묶고 그 주변의 기반 시설도 같이 뜯어고치는 만큼 앞으로 첨단 단지로서 각광 받을 가능성이 높다.

지난해 말부터 정부가 내놓은 정책들도 올해 도시정비사업의 분양을 촉진하고 있다. 우선 재건축 초과이익환수제가 2017년으로 미뤄지면서 재건축 아파트들의 사업성이 높아졌다. 민간택지에 대한 분양가상한제 제한이 4월부터 풀릴 것으로 전망되며 아파트 분양가가 오르기 전에 투자하려는 사람들도 늘고 있다.

왕십리3구역, 분양물량 가장 많아

뉴타운 지역

뉴타운 사업 가운데 분양물량이 가장 많을 것으로 예상되는 곳은 서울 성동구 하왕십리동의 ‘왕십리뉴타운 3구역’ 사업이다. 현대건설, SK건설, 포스코건설 컨소시엄이 3월 1171채를 분양할 계획이다. 지하 6층∼지상 28층 32개 동으로 전용면적은 40∼115m²다.

단지 앞에 지하철 2호선 상왕십리역이 있고 여기서 한 정거장 가면 지하철 2·5호선, 중앙선, 분당선 등이 지나는 왕십리역이 있어 교통이 편리하다. 왕십리로, 난계로, 고산자로 등으로 성수대교, 동호대교로 갈 수 있어 강남권이 멀게 느껴지지 않는다.

서울 광진구 자양동 자양4구역에서는 ‘래미안 프리미어팰리스’가 3월부터 분양된다. 지하 4층∼지상 29층, 2개 동이다. 전용면적 59∼102m²의 아파트 264채와 전용면적 31∼65m²의 오피스텔 55실로 구성된다.

지하철 2호선 구의역이 걸어서 5분 거리에 있다. 지하철 2·7호선 환승역인 건대입구역도 가깝다. 자양초교, 건국대 및 사대 부속 중·고교 등을 걸어서 갈 수 있다. 스타시티몰, 롯데백화점, 이마트, 건국대병원 등 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

경남 창원 ‘롯데캐슬’

3월 경남 창원에 첫 ‘롯데캐슬’

재개발 지역

롯데건설이 경남 창원시 합성1구역에서 3월부터 내놓는 분양아파트를 주목해볼 만하다. 창원시에서는 처음으로 ‘롯데캐슬’ 브랜드가 선보이는 곳이다. 지하 2층∼지상 29층 11개 동이며 전용면적이 59∼84m². 1076채 가운데 739채를 일반 분양한다. 마산자유무역지역까지 차로 10분에 갈 수 있고 LG전자 창원공장, STX중공업이 있는 창원국가산업단지까지 차로 20분 안에 닿을 수 있다. 홈플러스, 신세계백화점 등 쇼핑시설도 잘 갖춰진 편이다. 의료시설로는 성균관대 삼성창원병원이 가깝다.

대림산업은 5월부터 서울 성동구 옥수동 옥수13구역에서 분양을 시작한다. 총 1976채 가운데 114채를 일반 분양한다. 지하철 3호선 금호역이 가깝고 동호로를 통해 강남권 등 도심으로 이동하기 좋다. 동호초, 금옥초, 옥정중 등으로 통학하기도 편리하다. 갤러리아백화점과 현대백화점을 쉽게 이용할 수 있다.

‘가락시영’ 헐고 9510채 공급

재건축 지역

현대산업개발, 현대건설, 삼성물산 컨소시엄은 서울 송파구 가락시영 아파트 6600채를 헐고 최고 35층, 전용면적 39∼150m²인 아파트 9510채를 짓는다. 이 가운데 1619채를 5월경 분양할 예정이다.

지하철 8호선 송파역이 가깝고 내년 9호선 3단계 구간이 개통되면 8·9호선과 3호선(가락시장역)을 자유롭게 오갈 수 있다. 배명고·잠실여고 등 학군도 갖춰져 있다.

SK건설은 6월 서울 강남구 대치동 국제아파트 터에 아파트를 공급한다. 전용면적 59∼112m², 총 240채 중 50채를 일반에 공급한다. 지하철 3호선 대치·도곡역과 분당선 한티역을 끼고 있는 트리플 역세권 단지다. 대치동 학원가가 인접해 있어 교육환경이 우수하다는 점도 장점이다.

조은아 기자 achim@donga.com