위례, 동탄2, 광교, 미사강변 등 수도권 ‘빅4’ 신도시 강세 계속

[Home&Dream]새해 분양시장, 이곳을 주목!
수도권 신도시-택지지구

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지난해 수도권 분양시장은 2009년 이후 5년 만에 가장 많은 분양물량을 쏟아내며 뜨거운 열기를 보였다. 올해도 열기는 계속될 것으로 보인다. 29일 닥터아파트에 따르면 올해 수도권 신도시와 택지지구에서 분양하는 물량은 58곳 4만9841채(오피스텔 포함)인 것으로 조사됐다. 이는 지난해 분양된 64곳 4만7911채보다 1930채 늘어난 것이다.

정부는 지난해 ‘9·1 부동산대책’에서 2017년까지 대규모 공공택지 지정을 중단하고 택지개발촉진법을 폐지하겠다는 방침을 밝혔다. 이로 인해 기존 택지지구의 희소성이 높아진 상태다. 또 이르면 2월 말부터 청약통장을 가입한 지 1년(기존 2년)이 지나면 수도권 청약 1순위 자격을 얻게 되면서 인기 택지지구의 청약 열기는 한층 높아질 것으로 전망된다. 수요자들의 옥석 가리기도 치열해질 것으로 보인다. 업계에서는 수도권 인기 택지지구인 위례, 동탄2, 수원시 광교, 하남시 미사강변 등 ‘빅4’ 신도시에 주목하고 있다.

KTX 내년 개통- GTX 건설 등 호재

동탄2신도시

동탄2신도시는 경기 화성시 석우동, 반송동, 동탄면 금곡리에 걸쳐 2401만 m² 규모로 조성되는 수도권 최대 신도시다. 고속철도(KTX) 동탄역 개통(2016년 예정)과 수도권 광역급행열차(GTX) 건설 등 교통 호재를 안고 있다.

올해 동탄2신도시에서는 8400여 채가 공급될 예정이다. 우선 대우건설은 2월 동탄2신도시 A1블록에서 전용 74∼84m² 832채 규모의 ‘동탄2신도시 푸르지오’를 분양할 예정이다. 단지 바로 옆으로 초중고 부지가 있고 KTX 동탄역과 중심상업시설이 가깝다.

반도건설은 3월 동탄2신도시 A37블록에서 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0’ 545채와 A2블록에서 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 6.0’ 532채를 분양할 예정이다. 두 단지는 전용 59∼96m²로 이뤄진다. 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스에 자리잡는다.

금강주택은 상반기(1∼6월) 중 동탄2신도시 A19블록에서 ‘동탄2신도시 금강펜테리움’을 분양할 예정이다. 전용 84∼114m² 252채 규모다. 시범단지 내 마지막 분양 단지다.

위례 우남역 아이파크

凡강남권 속해 수요자 관심 뜨거워

위례신도시

위례신도시는 서울 송파구와 경기 성남시, 하남시 3개 행정구역에 걸쳐 677만 m² 규모로 조성된다. 수도권 신도시 중 유일하게 범강남권에 속해 수요자들의 관심이 뜨겁다. 올해 위례신도시 분양 예정 물량은 약 1000채로 많지 않다.

현대산업개발은 30일 위례신도시 일반상업3구역 1-1블록에서 오피스텔 ‘위례 우남역 아이파크’를 분양한다. 지하 7층∼지상 13층 전용 19∼59m² 319실로, 이 가운데 41%가 투룸과 스리룸이다. 지하철 8호선 우남역(2017년 개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있다.

대우건설은 상반기 중 위례신도시 C2-4, 5, 6블록에서 주상복합 ‘위례 우남역 푸르지오’를 분양할 예정이다. 전용 83m² 630채 규모다. 지하철 8호선 우남역이 가깝다. 보미종합건설도 상반기 중 위례신도시 C2-1블록에서 주상복합 131채를 분양할 예정이다.

신분당선 연장선 통해 강남 연결

광교신도시

광교신도시는 경기 수원시 이의동, 용인시 상현동에 1130만 m² 규모로 조성 중이다. 2016년 개통 예정인 신분당선 연장선(정자역∼광교역)을 통해 강남권과 연결된다. 수도권 신도시 가운데 녹지율(43%)이 가장 높다.

올해 광교신도시에서 신규 분양 예정 물량은 5800여 채다. 현대엔지니어링은 광교신도시 원천호수공원 D3블록에 오피스텔 ‘힐스테이트 광교’를 30일 분양한다.

지하 3층∼지상 19층 2개 동, 전용 41∼77m² 172실로 이뤄진다. 현대산업개발은 2월 초 광교신도시 1-2블록에서 오피스텔 ‘광교 엘포트 아이파크’를 분양할 예정이다. 전용 21∼47m² 1750실 규모다.

중흥건설은 3월 광교신도시 C2블록에서 전용 84m² 2300채로 이뤄진 주상복합 ‘광교신도시 중흥S클래스’를 분양할 예정이다.

호반건설은 4월 광교신도시 A6블록에서 전용 60∼85m² 446채 규모의 ‘광교6차 호반베르디움’을 분양할 예정이다.

한강수변공원 가깝고 5호선 연장 혜택

미사강변도시

경기 하남시 망월동, 풍산동 546만 m²에 조성되는 미사강변도시는 서울 강동구와 맞닿아 있다. 2018년 지하철 5호선 연장선(강일역∼미사역)이 통과할 예정이다.

올해 이 지역에는 2900여 채가 분양을 앞두고 있다. GS건설은 3월 하남미사지구 A1블록에서 전용 91∼132m² 555채 규모의 ‘미사강변리버뷰 자이’를 분양한다. 북쪽으로 한강수변공원이 가깝다. 하반기(7∼12월)에는 신안건설이 A32블록에서 735채를 분양할 예정이다.

홍수영 기자 gaea@donga.com