[화제의 분양현장]알짜상가, 의정부 4차선 대로변 대단지 아파트를 품다

발곡프라자

발곡프라자 투시도

투자자들 사이에서 상가투자에 대한 관심이 늘어나고 있다. 은퇴를 앞둔 중장년층에게 매달 일정한 임대료가 나오는 상가는 저금리 시대에 노후대비 재테크 상품으로 각광을 받고 있다. 특히 올해는 실물경기회복 기대심리와 아파트 가격의 하락세로 인한 부동산 투자자의 수익형 부동산으로의 이동으로 침체되었던 상가분양시장이 활기를 띠고 있다.

수익형 부동산의 매력은 안정적인 수익을 바탕으로 시간이 흐름에 따른 가치의 상승까지 노릴 수 있는 상품이라는 점. 그중 상가시장이 최근 주택시장의 침체로 반사이익을 얻으며 투자자들에게 관심을 받고 있는 것으로 풀이된다.

회룡역 5분 거리에 자리 잡은 상가

이도건설이 시공하는 1호선 회룡역 5분 거리 인근 의정부시 장암동 20-14 일대 발곡프라자 상가가 분양 중에 있다. 근린 상가는 지하 2층∼지상 4층으로 대지면적 2579m² 연면적 9818m²로 설계됐고 총 점포 수는 74개로 구성된다. 지하 2층에는 대형주차장, 지하 1층∼지상 1층에는 편의시설이 마련됐으며 2층은 전문식당, 3층은 병원, 4층은 교육 콘셉트로 다양한 업종 구성이 가능하다.

상가 인근 배후 아파트는 장암지구 삼익, 한일아파트, 현대1, 2, 3차 및 동신아파트, 서해, 풍림, 한국, 우성아파트, 장암주공아파트, 동아아파트, 대우 푸르지오, 삼환나우빌아파트 등이 조성되어 있다.

장암지구는 1998년에 택지지구로 시작되어 현재 1만5000가구가 입주 완료되어 있다. 또한 유해, 혐오시설이 없는 쾌적한 특급 주택지로 각종 편의시설과 교통, 교육여건이 상당히 우수하다. 1호선 회룡역이 도보 5분 거리에 위치해있고 의정부 경전철 발곡역이 발곡프라자 바로 앞에 있으며 의정부나들목도 근접해 있어 교통여건이 탁월하다.

인근 을지대 병원 들어서면 인구 몰려

발곡프라자 공사현장

개발 호재로는 외곽순환도로 접근 10분 거리에 호원나들목이 개통(2015년 예정)될 예정이고 강남을 비롯한 수도권의 주요 거점을 30분 내에 운행하는 수도권 광역급행철도(GTX)도 2018년 개통 예정이다.

경기도가 핵심 사업으로 추진하는 GTX의 노선 병합 추진 가능성도 고개를 들고 있다. 수서발 KTX 노선의 의정부 연장에 대한 사전 타당성 조사가 착수됐기 때문이다. 노선 간 병합 방향은 기존 GTX A노선 가운데 동탄∼삼성, C노선 중 삼성∼의정부 구간의 우선 착공이다. 두 구간은 모두 GTX와 KTX가 노선을 공유하게 된다.

의정부역사 신축 개발 완료에 따른 전국 2위 규모의 신세계백화점 오픈, 을지대(4년제 정원 2500명, 2017년 개교)와 병원(경기 북부 최대 규모, 1000개 이상의 병상, 2021년 개원)으로 4900명 취업유발 효과와 3조6000억 원 생산유발 효과를 기대하고 있다. 인근 민락지구, 양주옥정 신도시(판교신도시 규모), 고읍지구, 화천지구, 덕정지구 택지개발진행, 장암 아일랜드캐슬(스파월드) 등이 2018년에 개장하게 된다.

아일랜드캐슬은 대지면적 3만9046m², 연면적 12만2769m², 지하 3층, 지상 11층 규모(콘도531실 호텔 83실)로 의정부시가 인수를 추진하는 위락시설이어서 경기 북부 최고의 핵심도시로 발전할 것으로 기대되고 있다.

또 분당선 선릉∼왕십리 구간 완공으로 의정부∼분당 간 물리적인 철도의 직결, 의정부∼분당 간의 노선 직결운행(직결운행 시 의정부∼선릉 50분 이내 접근 가능)을 추진하고 있다.

도심간선 급행버스(BRT) 노선이 많이 운행 중(민락지구∼동부 우회도로∼장암나들목∼동부간선도로∼도봉산역 9.5km 구간)이며, 경기 북부 광역 행정타운 사업완료 이외에도 주거환경 개선사업 및 재개발 재건축 사업이 곳곳에서 진행되고 있다.

구도심 탈바꿈, 새로운 도심이 생긴다

한편 의정부 가능, 금의 뉴타운 사업이 완료되는 시점에는 구도심의 탈바꿈으로 의정부가 준신도시로 탈바꿈하게 될 것으로 보인다. 이와 더불어 7, 8호선 타당성 조사가 좋은 결과를 얻어 7, 8호선 연장에 대한 희소식이 들려오고 있다.

상가 바로 옆이 장암지구 주민들의 산책코스 운동코스면서 쾌적한 휴식처인 중랑천이 자리하고 있어 사계절 주민들의 발걸음이 끊이지 않는 입지. 주변에 도봉산, 사패산, 수락산, 천보산이 둘러싸고 있고 도심을 흐르는 중랑천과 부용천은 친환경 녹색도시라는 단어를 저절로 떠올리게 된다.

이외에도 주거환경 개선사업 및 재개발 재건축 사업이 곳곳에서 진행되고 있으며 위 사업의 완료와 맞물려 무한한 시너지 효과를 발휘하게 될 것으로 보인다.

한편 요즘 상가 투자자들이 투자를 망설이는 큰 이유가 하나 있다. 확실한 임대차 계약이 안 되어 있는데도 시행사에서 1∼2년간 보장해주면서 임대가 맞춰져 있다고 현혹하는 것이다.

이런 실태에 비해 안전하고 합리적인 조건으로 분양되는 발곡프라자는 지속적 독점 상권이고 항아리 상권이어서 개인 사업자들은 물론이고 법인 사업자와 유명 프랜차이즈 본사에서 직영점으로 선점하기 위한 경쟁이 치열할 것으로 예상된다. 실제 운영할 사업주와 직접 정식 임대차계약서를 발행하니 투자안정성 또한 뛰어나다.

프랜차이즈 직영점 등 임대문의 쏟아져

이러한 특성 때문에 임대문의가 끊이지 않고 있다. 특히 프랜차이즈 본사 직영점으로 입점을 희망하는 업체가 많고 법인 사업자가 직접 운영하려고 준비 중이어서 주변에 거주하는 주민들도 분양 계약을 하고 있고 가까운 노원구 등 서울지역에서도 문의가 쏟아지고 있다.

유동인구가 많은 상업지역은 건물들이 밀집해 있어 동종 업종 간 경쟁이 치열할 수밖에 없다. 상권이 분산되면서 매출이 하락하면 월세가 떨어지는 단점이 있지만 장암지구 발곡프라자는 주변에 기존 상가도 많이 부족하고 더이상 상가를 지을 땅도 없어 ‘영원한 독점상가’라 불리며 뛰어난 투자 메리트를 자랑하고 있다.

이마트 에브리데이가 본사 직영점으로 7년 임대차 계약이 완료되었다. 층별 업종의 전문화 다양화로 지역의 랜드마크 주민 밀착형 전문 상가이고 3면이 도로에 둘러싸여 있어 접근성 또한 뛰어나다고 회사 측은 설명했다. 완공은 2014년 5월 예정. 031-874-4900

:: 발곡프라자 건축개요 ::

대지위치: 의정부시 장암동 20-14외 3필지
지역지구: 제2종 일반 주거지역
대지면적: 2579㎡ (780.14평)
건축규모: 지하 2층∼지상 4층
건축면적: 1456.00㎡ (440.44평)
연면적: 9818.45㎡ (2,970.08평)
용적률: 239.67%(법정 250%)
건폐율: 59.92%(법정 60% 이하)
용도: 판매시설 및 근린생활, 교육연구시설
주차계획: 지하 자주식 46대, 지상 10대(합 56대)
준공예정일: 2014년 6월
주요 구조: 철근콘크리트조

최윤호 기자 uknow@donga.com