서울 아파트 값 작은 단지가 맵다!

1000채 이상 대단지 아파트가 단지 규모가 작은 아파트에 비해 가격 상승률이 높다는 것은 부동산시장에서 하나의 법칙처럼 통용돼 왔다.

하지만 올해 초부터 부동산 시장 침체가 두드러지면서 소규모 단지가 대단지보다 값이 더 오르는 ‘역전 현상’이 나타나고 있다.

6일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올해 ‘1·11 부동산대책’이 발표된 후 3일까지 서울 지역의 단지 규모별 아파트 매매가 상승률(재건축 아파트는 제외)은 500채 미만의 소형 단지가 2.09%로 가장 높았다.

이어 △500채 이상 1000채 미만이 2.06% △1000채 이상 2000채 미만이 1.78% △2000채 이상은 0.36% 등이었다.

지난해 같은 기간에는 △500채 미만이 6.48% △500채 이상 1000채 미만이 8.21% △1000채 이상 2000채 미만이 11.32% △2000채 이상은 10.65% 등으로 조사돼 대단지일수록 대체로 가격 상승률이 더 높았다.

지역별로는 강남 서초 송파 양천구 등 이른바 ‘버블세븐’으로 지목된 구(區)보다 버블세븐이 아닌 구의 가격 상승률이 더 높게 나타났다. 500채 미만은 버블세븐 4개구가 0.42% 오른 반면 비버블세븐 21개구는 3.18% 올랐다.

이런 현상은 500채 이상 1000채 미만(버블세븐 0.49%, 비버블세븐 3.01%), 1000채 이상 2000채 미만(버블세븐 ―0.24%, 비버블세븐 3.03%), 2000채 이상(버블세븐 ―2.79%, 비버블세븐 2.68%) 등에서도 모두 같았다.

채훈식 부동산써브 리서치팀장은 “정부가 고가(高價) 아파트가 많은 강남 지역을 집중 규제하자 실수요자들이 가격이 상대적으로 싼 비강남 지역 소단지 아파트로 몰린 결과로 풀이된다”고 말했다.이태훈 기자 jefflee@donga.com