[테마를 알면 돈이 보인다]<9>충청 행정도시 예정지

기존 신도시나 택지개발지구와는 전혀 다른 차원의 도시가 충청권에 들어선다.

기업도시 및 혁신도시와 함께 현 정부가 국토 균형발전을 위해 추진하고 있는 행정중심복합도시(행정도시)가 충남 연기군과 공주시 일대 2210만여 평에 건설된다.

행정도시가 충청권 개발 호재로 작용하고 있는 것.

행정도시는 행정 기능과 주거 기능은 물론 이를 지원하는 도시 기능 시설을 고루 갖춘 자족 도시 형태로 건설될 전망이다.

행정도시가 들어설 예정지역은 충남 연기군 금남면 남면 동면 일부 및 공주시 장기면 반포면 일대 등 33개 리 2210만 평, 주변 지역은 예정지역에 포함되지 않은 △연기군 금남면 남면 동면 서면 일부 △공주시 장기면 반포면 의당면 일부 △충북 청원군 부용면 강내면 등 74개 리 6780만 평이 지정됐다. 전체 면적은 서울(605km²·1억8300만 평)의 절반 정도다.

행정도시는 2007년 3월까지 개발계획이 확정되면 같은 해 하반기 공사가 시작될 전망이다. 행정기관 이전은 2012년부터 시작될 예정이다.

○ 땅값 상승세 이어져

지난해 10월 말 수도 이전 위헌 결정이 내려진 이후 충청권 땅값은 약세를 보였다. 하지만 올해 들어 행정도시 건설이 급물살을 타면서 땅값은 다시 오름세를 보이고 있다.

건설교통부에 따르면 충남 연기군의 땅값은 올 1분기에만 9.56% 올랐다. 상승률은 지난해 같은 기간(5.84%)의 2배에 육박하고 땅 투기가 최고조에 달했던 지난해 2분기(9.59%)와 비슷하다.

계룡시(4.75%)와 공주시(3.73%), 대전(1.08%) 등의 1분기 상승률도 전국 평균(0.76%)보다 높았다.

현재 대전을 포함해 충청권 7개 시, 2개 군이 토지거래허가구역으로 묶여 있다.

행정도시 예정지역과 주변지역은 거래는 물론 개발도 제약을 받고 있다.

이러한 상황에도 이 지역 땅값이 오름세를 보이고 있는 것은 그만큼 행정도시에 대한 기대가 크다는 뜻으로 풀이된다.

위축됐던 충청권 아파트 시장도 3월 행정도시 발표 이후 활기를 되찾고 있다. 분양 물량이 크게 증가하고 있으며 분양가도 오르고 있다.

○ 투자는 신중히

충청권 땅값은 최근 들어 다소 진정되는 양상이지만 수조 원의 보상비가 풀리는 연말 이후 다시 오를 가능성도 배제할 수 없다.

그러나 이미 가격이 상당히 올랐고 많은 지역이 투기지역이나 토지거래허가구역 등 이중 삼중 규제를 받고 있는 만큼 단기 투자는 위험하다. 자칫 무리하게 투자하면 장기간 자금이 묶일 수도 있다.

또 행정도시 인근 지역은 토지 보상이 끝나면 가격이 하락할 수도 있기 때문에 매도 계획까지 세워두는 것이 좋다.

2003년 이후 충청권에서 분양된 아파트는 총 8만3128가구로 기존 아파트 가구 수(33만1895가구)의 25%에 이른다. 9∼11월 충청권에서 분양될 예정인 아파트도 26개 단지 1만6334가구나 된다.

짧은 시간에 분양 물량이 크게 늘면서 공급이 넘쳐날 수 있다는 점을 염두에 둘 필요가 있다.

장기적으로는 인구 유입이 늘 것으로 예상되지만 일시적으로 과잉 공급에 대한 우려가 제기되고 있다.

올 하반기 대전과 충청지역 분양 예정 아파트
지 역			아파트	총가구	평형	분양예정
대전	대덕구	석봉동	풍림아이원	4,020	25, 33, 38	11월
	동구	가오동	모아미래도 풍림아이원2차	451	34	8월
	유성구	도룡동	스마트시티	700	30∼80	10월
		관평동	우림필유2차	325	46, 56, 68	10월
	중구	태평동	쌍용스윗닷홈	965	25∼45	9월
충남	공주시	금학동	e-편한세상	476	34, 47, 53	11월
	연기군	조치원읍	조치원e-편한세상	1,055	33∼54	9월
	아산시	풍기동	동일하이빌	1,456	33∼44	8월
		배방면	배방자이1차	1,875	33∼57	10월
	천안시	쌍룡동	동일하이빌	1,388	35∼99	10월
		용곡동	한라비발디	1,163	34∼63	10월
충북	청주시	사직동	두산위브	572	39∼65	12월
		신봉동	우림필유	427	34, 39, 49	8월
		비하동	청주비하e-편한세상	414	33, 41, 48	10월
			비하2리슈빌	780	32, 47	11월

대전과 충청지역 입주 예정 아파트
지 역			아파트	총가구	평형	입주예정
대전	대덕구	비래동	한신休플러스	646	24∼47	2006년 6월
	동구	가오동	코오롱하늘채	1,241	35∼46	2007년 3월
		삼성동	한밭자이	1,063	26∼49	2006년 8월
	서구	관저동	계룡리슈빌	748	34∼46	2005년 10월
	유성구	관평동	테크노밸리 푸르지오	684	33∼45	2006년 2월
			테크노밸리 신동아파밀리에	922	29∼45	2006년 2월
		봉명동	테크노밸리 한화꿈에그린3차	1,001	34∼48	2008년 1월
	중구	문화동	대우,신동아 3단지	753	34∼52	2007년 2월
충남	계룡시	금암동	신성미소지움 2차	608	34∼55	2005년 11월
	아산시	배방면	배방푸르지오	893	30∼48	2007년 3월
		음봉면	the# 레이크사이드	1,288	33∼59	2006년 12월
	천안시	구성동	신성미소지움	1,029	23∼43	2006년 4월
		청당동	벽산블루밍	1,647	28∼52	2007년 9월
충북	청주시	산남동	산남푸르지오	760	29, 33	2007년 4월
	청원군	오창면	중앙하이츠	1,338	25∼56	2006년 5월
			한라비발디	1,529	25∼77	2006년 5월
			오창2차우림루미아트	1602	26∼61	2006년 11월
일정은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. 600가구 이상 단지 대상. 자료:부동산114

정임수 기자 imsoo@donga.com