[지방 부동산은 지금]<下>부산-대구지역

대구 수성구 4가 재건축 현장. 동아일보 자료사진

전반적인 부동산 경기 침체 속에서도 부산과 대구 등 영남권 부동산시장엔 아직 ‘온기(溫氣)’가 남아 있다. 서울 등 수도권과 대전 등 충청 지역이 분양권 전매금지 등 규제지역으로 묶이자 영남권 부동산 시장에 일종의 ‘풍선효과’가 나타나고 있는 것.

부산은 해운대구, 수영구, 남구 일대에 속속 들어서고 있는 중대형 고급 아파트가 높은 청약률을 보이고 있고 대구 역시 재건축사업이 활발히 진행 중이다.

▽부산은 ‘중소형’에서 ‘중대형’으로 변신 중=2001년부터 2년 동안 부산지역에 공급된 아파트는 각각 3만8000가구, 6만6000가구로 모두 10만여가구에 이른다. 이 가운데 40평형 이상 중대형 아파트는 2001년 9564가구에서 2002년 2만8700가구로 3배 이상 늘었다. 2년 동안 중대형 아파트 비율이 전체 공급 가구수의 40%에 육박하는 셈.

특히 해운대구 우동 수영만 매립지는 바다 조망이 가능하고 교통 여건이 좋아 작년부터 현대하이페리온, 해운대아델리스 등 초고층 주상복합 분양이 줄을 이었다.

또 해운대 신시가지 역시 좋은 학군과 교통망을 갖춘 고급 아파트촌으로 변해가면서 아파트 수요가 활발한 편. SK건설과 풍림산업이 각각 9, 10월에 분양 예정인 남구 용호동 3300가구와 수영구 민락동 1000가구가 눈여겨볼 만한 지역이다.

재개발사업도 대형 건설업체들이 뛰어들면서 달아오르는 분위기다. 부산시는 동구 좌천·범일지구, 부산진구 연지동, 금정구 장전동 등 12개 재개발 시범대상지를 정해 현재 빠른 속도로 사업을 추진 중이다. 특히 좌천·범일지구는 포스코건설과 두산건설을 시공사로 선정해 조합설립을 마치는 등 재개발사업이 본 궤도에 올랐다. 개발이 끝나면 5000여가구에 이르는 대규모 아파트 단지로 거듭날 예정.

▽대구는 재건축 강세=대구는 기존 주택시장 약보합, 신규분양 및 재건축 강세로 양극화돼 있다. 특히 학군이 좋은 수성구와 달서구의 신규 입주 대단지에 수요가 몰리는 편.

대구는 비(非)투기과열지구로 분양권 전매가 가능해 수도권 원정 투자자 등 가수요가 상당한 편이다. 최근 달서구 월성동에 분양한 삼성래미안(760가구)은 지방에서는 이례적으로 1순위에서 5 대 1의 경쟁률로 마감됐고 프리미엄도 1000만∼2000만원까지 붙었다.

재건축 시장 역시 수도권과 달리 투자수요가 꾸준히 몰리고 있다. 특히 최근 수성구 황금동 주공아파트가 사업승인이 나면서 서구 중리주공(1700가구), 달서구 송현주공(1070가구) 등 인근 재건축 단지들도 탄력을 받고 있다.

스피드뱅크 안명숙 소장은 “대형 건설사들이 수도권 부동산 규제를 피해 지방사업에 적극적으로 진출하고 있다”면서 “조용했던 지방 부동산 시장이 은근히 달아오르고 있다”고 말했다.

부산 지역 하반기 분양예정 아파트
분양예정	건설업체	위치	가구	평형	문의
7월	쌍용건설	연제구 거제동	336	33∼46	02-3433-7800
	동부건설	해운대구 재송동	703	33∼45	02-3484-2100
	SK건설	동래구 온천동	360	32,45	02-3700-7644
	벽산건설	부산진구 당감동	420	33	02-767-5101
8월	벽산건설	사상구 덕포동	399	25∼32
	금호건설	해운대구 중동	326	33	02-6303-0910
9월	남광토건	남구 문현동	469	21∼33	02-3433-7700
	대우건설	연제구 연산동	432	24∼42	02-2288-3545
	현대산업개발	수영구 민락동	213	37∼96	02-2008-9762
	SK건설	남구 용호동	3300	34∼93	051-702-5100
10월	주택공사	안락2지구	1284	31∼36	1588-9082
	벽산건설	북구 덕천동	212	24∼34	02-767-5101
	풍림산업	수영구 민락동	1000	25∼52	02-528-6446
12월	쌍용건설	동래구 사직동	677	24∼56	02-3433-7800

대구 지역 하반기 분양예정 아파트
분양예정	아파트	위치	가구	평형	문의
7월	대우푸르지오	수성구 사월동	363	32∼44	02-2288-3545
8월	포스코건설	달서구 진천동	819	미정	02-547-5600
	월드건설	수성구 이천동	284	25∼42	02-3779-0289
	코오롱건설	북구 침산동	1358	미정	02-367-6347
9월	월드건설	북구 동서변동	902	24∼47	02-3779-0247
	주택공사	동구 신암2지구	670	24∼41	1588-9082
		북구 대현동	589	23∼42
	포스코건설	달서구 유천동	980	미정	02-547-5600
10월	주택공사 (공공임대)	동구 신암2지구	158	24	1588-9082
		북구 대현동	147	24
11월	주택공사 (국민임대)	달서구 장기동	705	15,20
분양 일정은 업체 사정에 따라 변경될 수 있음. 자료:스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)

김창원기자 changkim@donga.com