청약예금 가입자 “6월 이전 門 두드려라”
6월까지 구입 아파트만 양도세 등 감면 …‘저축 1순위’땐 상암지구 노려볼 만

최근 수도권의 D아파트 40평형대를 분양받은 회사원 이모씨(35)는 요즘 신이 났다. 아파트를 분양받은지 일주일도 채 안돼 1000만원의 프리미엄이 붙었기 때문. 이씨가 분양받은 아파트는 청약 1순위에서는 미달됐으나 2, 3순위에서 청약자들이 몰리면서 경쟁률이 10대 1을 넘었다.

이씨는 다행히도 91년초 청약부금에 가입했다가 97년초 청약예금 1000만원짜리로 바꿔 1순위가 됐기 때문에 '행운'을 잡을 수 있었다. 이씨는 "시중 은행금리가 20％의 고공행진을 계속하던 작년 한해 동안 1000만원이나 되는 돈을 10％도 안되는 낮은 금리로 묻어두기가 아까워 수십번도 더 해약할 생각을 했었다"며 기쁨을 감추지 못했다.

요즘 이씨처럼 청약통장을 가진 사람들의 환희의 송가(頌歌)가 심심찮게 들린다. 이뿐만 아니다. 인기지역 아파트마다 청약경쟁이 치열해지면서 청약통장에 프리미엄까지 붙는 양상도 적잖게 눈에 띈다. 4월1일부터 아파트 청약접수가 시작된 경기도 구리시 토평택지지구의 경우 이동 부동산중개업소(속칭 '떴다방')들이 활개를 치면서 60평형대 청약이 가능한 통장이 1200만원, 40평형대 청약통장은 500만∼700만원의 웃돈이 붙을 정도여서 청약통장 가입자들을 설레게 했다. 상황이 이렇게 바뀌자 IMF 이후 급감하던 청약통장 가입자수도 최근 다시 늘어나기 시작, 서울지역의 주택은행 지점마다 하루 5∼30명씩 새로 청약통장에 가입하고 있다.

40평형대 청약통장 700만원까지 웃돈 거래

이처럼 청약통장이 다시 각광받고 있는 것은 아파트 경기가 다시 회복기미를 보이면서 인기지역 아파트는 역시 청약통장이 있어야 분양받을 수 있다는 사실이 새삼스럽게 각인됐기 때문. 여기에다 3월1일부터 아파트를 당첨받은 즉시 제3자에게 분양권을 되팔 수 있게 된 것도 영향을 미쳤다. 또 정부가 조만간, 35세 이상의 5년간 무주택가구주에게 우선공급하는 혜택과 장기가입자에게 청약우선권을 주는 20배수제를 폐지하는 등 청약제도를 대폭 뜯어고치면서 옛날처럼 청약한 뒤 오랫동안 기다리지 않고도 당첨받을 수 있는 가능성이 높아진 것도 청약통장의 인기를 부추기는 요인이 됐다.

그러나 세상만사 모든 일에는 양지가 있으면 음지가 있게 마련. 청약통장의 인기회복으로 가입자가 다시 늘어나면서 앞으로 청약경쟁은 더욱 치열해질 것으로 예상되므로 기존 가입자들은 그만큼 손해를 보게 된다. 특히 5년 이상 장기간에 걸쳐 청약통장을 묵혀 뒀던 가입자들에게는 그만큼 아파트 당첨 가능성이 줄어드는 것을 의미하는 것이므로 그 어느 때보다 치밀한 청약전략과 통장이용 계획이 요구된다.

▼청약저축가입자=정부는 오는 6월부터 국민주택기금으로 지을 수 있는 주택규모를 전용면적 25.7평 이하로 확대하면서 청약저축가입자들에게 이들 주택에 대한 우선청약권을 주기로 했다. 따라서 청약저축 가입자라면 6월 이후 관련법규가 개정된 뒤 통장을 쓰는 게 유리하다. 청약저축에 가입한지 2년이 지났다면 청약예금으로 바꿔 중대형 민영주택을 노리는 것도 방법. 예금으로 전환하면 즉시 민영주택을 청약할 수 있으므로 그만큼 통장활용도가 커진다. 다만 해당 아파트의 모집 공고일 이전에 전환해야만 청약자격이 주어진다는 걸 잊어선 안된다. 또 평형을 넓혔을 경우엔 전환한 1년 뒤부터 청약자격이 주어진다는 것도 염두에 둬야 한다.

한편 오래전부터 청약통장에 가입했는데 상속이나 증여 등으로 집을 갖게 된 사람이라면 굳이 청약통장을 해약할 필요가 없다. 현재는 청약저축을 이용해 주공이나 시영아파트에 청약하려면 '분양 1년전부터 무주택자'여야 한다. 그러나 4월 중에 관련법이 개정돼 '분양 당시 무주택자'로 청약자격이 확대되기 때문에 원하는 아파트가 분양될 쯤에 갖고 있던 아파트를 팔아버릴 수 있게 된다.

서울지역 가입자로서 1순위 청약자격이 갖춰졌다면 알짜배기 택지개발지구인 상암지구를 공략대상으로 삼는 게 좋다. 사업주체인 도시개발공사는 입주권자 공급분을 제외한 나머지 물량을 모두 청약저축 가입자에게 공급할 계획이다. 반면 가입기간이 짧고 불입액이 많지 않은 가입자라면 의무임대기간이 5년에서 2년6개월로 단축된 공공임대아파트를 노려볼 만하다. 올해부터 정부가 30평형대 임대아파트를 공급할 계획인데다 전세금 정도의 비용으로 아파트를 임대해 살다가 시세보다 싼 값에 분양받을 수 있는 기회가 주어지기 때문이다.

잠실 반포 등 5개지구 연내 재건축 가시화

▼청약예금가입자=청약예금가입자라면 6월 이전에 조기 청약하는 게 유리하다. 6월30일까지 구입하는 아파트만 양도소득세와 취득세 등록세를 감면받을 수 있다. 게다가 주택시장이 점차 회복기미를 보이면서 업체들이 분양가를 조금씩 올리고 있는 추세여서 빨리 청약할수록 유리하다. 특히 서울지역의 300만원짜리 청약예금 가입자라면 6월 이전에 활용하는 게 좋다. 6월부터는 청약저축가입자들도 전용면적 25.7평 이하 아파트를 청약할 수 있게 돼 청약경쟁이 치열해질 것으로 예상되기 때문이다.

600만원 이하짜리 청약예금 가입자라면 재개발아파트의 일반분양물량을 주공략대상으로 삼는 게 좋다. 대부분 대형업체가 시공사이면서 입지 여건이 좋은데다 단지 규모도 큰 편이어서 적잖은 투자이익을 기대할 수 있다.

▼청약부금가입자=부금가입자도 6월 이전에 통장을 이용하는 게 유리하다. 청약부금은 전용면적 25.7평 이하 민영주택만 청약이 가능하므로 그 이상되는 민영주택을 분양받고 싶다면 청약예금으로 바꾸는 게 좋다. 가입한지 2년후부터 2년마다 횟수 제한없이 금액을 바꿔 청약할 수 있다는 점을 십분 활용해야 한다. 다만 이때 25.7평 초과 평형을 청약하는 예금으로 전환하려면 모자라는 금액을 채워넣어야 하고 전환일로부터 1년이 지나야만 바꾼 평형 주택을 청약할 수 있다는 걸 염두에 둬야 한다.

▼신규가입자=청약통장이 없는 사람들은 지금이라도 새로 가입하는 게 좋다. 지금 가입하면 6개월이 지나는 시점부터 2순위 자격이 주어지고 2001년초에는 1순위가 될 수 있다. 그 때쯤이면 새로 개발될 유망 지역이 적지 않다. 예컨대 서울에서 분당신도시로 가는 길에 자리잡은 판교 운중 삼평동 일대 190만평의 판교지구나 올해 하반기부터 재건축이 가시화될 서울의 잠실, 반포, 암사명일, 청담도곡, 화곡 등 5개 저밀도지구 등이 그것.

새로 가입하면서 자금여력이 많지 않다면 청약부금에 가입하는 게 낫다. 처음부터 원하는 평형에 필요한 목돈을 일시불로 집어넣어야 하는 청약예금과 달리 청약부금은 매달 3만∼50만원까지 1만원 단위로 원하는 만큼만 불입하면 된다. 따라서 2년만에 전용면적 25.7평 이하 민영주택에 청약할 수 있는 1순위 자격을 얻으려면 13만원 정도를 납입할 수도 있으나 최소 금액인 5만원씩만 붓다가 청약시기에 맞춰 나머지 금액을 한꺼번에 불입하면 된다.

황재성/동아일보 경제부 기자
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