  
|
|
|
[권말부록] 2000년 마이더스 부동산투자 부동산 정책·부동산 정보 따라잡기 부동산 투자에서 정보는 곧 돈이다. 경기부양과 투기억제를 오가는 부동산 '양동정책'에서 실리를 취하려면 최신 부동산 상식과 정보의 축적이 필수적이다.이문숙 LMS 부동산컨설팅 대표 부 동산시장의 흐름을 알려면 부동산 정책의 변화를 잘 읽어야 한다. 부동산 정책은 크게 ‘부동산 투기억제’와 ‘부동산 경기부양’ 둘 중 하나에 무게중심을 싣게 마련이다. IMF체제에서처럼 실물경기가 위축되고 자산 디플레이션이 심하게 우려될 때는 경기부양을 위해 가장 파급효과가 큰 건설 및 부동산경기 활성화 쪽으로 정책방향이 기운다. 이 경우에는 주로 부동산 거래 및 보유에 따른 세제를 완화하고, 수요자와 공급자에 대한 금전적 지원을 강화함으로써 공급과 수요를 촉진시키는 쪽으로 제도를 다듬는다. 98∼99년에 쏟아진 건설·부동산 경기부양책이 대체로 그런 내용들이다. 이와는 반대로 경기가 지나치게 활황인 나머지 경제성장률과 물가상승률을 훨씬 넘어설 정도로 과열되고, 자금이 건설·부동산 쪽으로 너무 몰려 투기수요가 발생할 때는 부동산거래 및 보유에 따른 세금을 강화하고, 자금출처조사 및 세무조사 등을 확대하는 등 투기심리를 진정시키는 정책을 펴는 것이 일반적이다. 최근 들어 실물경기의 상승과 함께 신규 아파트 분양시장이 과열되고, 자금력 있는 수요자들을 중심으로 부동산 투자열기가 높아지자 당국이 고급주택에 대한 세금을 강화하는 등의 투기억제책을 내놓은 것도 그와 같은 맥락이다. IMF체제 직후 정부의 입장에서는 무엇보다 실물경기 부양이 절체절명의 정책 과제였고, 자산 디플레이션과 구조조정 과정에 퇴출당하는 중산층의 몰락을 막는 것이 급선무였다. 그러나 실물경기가 예상보다 이른 99년 1·4분기부터 회복되고 시중 유동자금이 움직이기 시작하면서 경기 후행지수인 부동산 가격이 기대심리 때문에 선행지수로 작용, 집값·전셋값 폭등 우려를 낳았다. 2000년에는 총선이 치러진다. 따라서 정부는 국민경제에 파급효과가 큰 건설·부동산시장에 대해 경기회복이라는 가시적 성과와, 선거를 의식한 중산층의 민심 얻기라는 당면과제를 놓고 고민하게 될 것이다. 따라서 대세는 경기회복 쪽에 초점을 맞추되, 경기과열로 인한 부작용을 최소화하기 위해 경기부양과 투기억제라는 양동작전을 구사할 개연성이 크다. 따라서 이런 상황에 실리를 취하려면 부동산 정책과 제도의 변화에 주목하는 한편, 부동산 거래에 필요한 상식과 최신 정보를 축적하는 데도 신경을 써야 할 것이다.
정보통신의 발달로 정보의 대중화가 이뤄지면서 이제는 ‘노하우’(Know-How)보다 ‘노웨어’(Know-Where)가 더 큰 경쟁력을 확보할 수 있는 요소가 되고 있다. 부동산 투자에서 정보를 많이 아는 것도 중요하지만, 시시때때로 바뀌는 부동산시장의 흐름과 정보홍수 속에서 어떻게 자신에게 필요한 양질의 정보를 골라내 자신의 것으로 제대로 소화해내느냐가 관건이 된다. 노하우란 특정 분야의 산업에 이용할 수 있는 구체적인 지식·자료·경험 등을 일컫는 것으로 널리 공개되지 않은 것을 말한다. 반면 노웨어는 다른 사람이 가지고 있는 노하우를 파악해서 이를 입수하고 활용하는 기술과 능력이다. 즉, ‘어디로 가면 필요한 정보와 기술을 구할 수 있는가?’ ‘어디에 가면 필요한 전문가나 협력자를 만날 수 있는가?’의 문제다. 인터넷이나 각종 통신망에 들어가면 부동산 관련 사이트만 해도 수십 가지에 이르고, 부동산 관련 회사를 소개하는 홈페이지도 수백 개에 달한다. 과거에는 부동산 정보가 누군가에 게 독점되었지만, 이제는 마음만 먹으면 얼마든지 요긴한 부동산 정보를 구할 수 있다. 문제는 쏟아지는 부동산 정보 중에서 내게 필요한 정보를 취사선택하는 능력과 투자가치가 있는 부동산을 판단하는 능력이다. 인터넷이나 통신망에 공개된 전문 컨설팅회사나 전문가들과 수시로 접속하면서 이를 해결할 수 있는 통로가 많다. 정보가 바로 돈이다.
|
|
|
|
All rights Reserved.