北韩房屋中介活跃，平壤出现2亿多韩元的一套公寓

“每天都会接到平壤房地产经营者好几个询问丹东地价的电话。”

一个月时间里多次往返北韩的中国上海复旦大学韩国朝鲜研究中心主任郑继永，在本月初在韩国举行的讨论会上表示：“自从4月27日南北首脑会谈之后，以平壤和北韩-中国接壤地区为中心，最近掀起了房地产投资热潮。”

相反，北韩也传出中国投资者对北韩投资动向加速、北韩境内房地产投资热潮日益升温的消息。英国著名报纸《泰晤士报》最近介绍说：“中国的投机者对投资北韩房地产表现出浓厚的兴趣。”中国的外国房地产中介网站（www.uoolu.com）还介绍了北韩不动产的非公开购买方法。

北韩房地产市场能够投资吗？从形式上看，外国人不可能以赚取差价为目的，直接在北韩开展房地产事业或进行买卖。但是暗中交易正在进行。根据北韩2009年制定的《住宅法》，所有居民都要在领取各市道城市人民委员会颁发的“国家住宅许可证（入驻证）”之后，生活在由委员会指定的公寓中。在北韩，所有房产基本上都是国家所有。因此，北韩的房地产交易，相当于购买房屋（公寓）的使用权。

专家们分析说，国家垄断住宅供应已经是旧话，像韩国一样，普通人出于理财目的建造住宅并进行交易。统一研究院的郑银伊（音）博士介绍说：“虽然北韩也建造政府认为有必要或者计划的住宅，但从很早以前起，就有很多有钱人寻找收益性高的土地，在那里建造公寓并出售。”在建造完公寓之前，先要分售公寓，重新开发地区居民拥有的入住证也会拿来交易。此外，中介住宅交易的中间商也十分活跃。

两极化现象已经出现很久。在平壤也存在“1万美元公寓”和“10万美元公寓”。郑博士说：“早在2015年，就出现过20万美元的公寓，”“现在有的地方价格还要高。”郑博士说：“平壤以大同江为中心，分为东平壤和西平壤，国家保卫部等权力机关集聚的西平壤‘中区’的公寓价格，远远高于其他地区。”

从中可以看出，不少人拿到“外贸配额”或通过市场交易等，拥有了资金。

部分专家不无期待地预测认为，在平壤建立“特朗普大厦”的那一天不久就会到来，但普遍的观点认为，韩国企业进入北韩房地产市场还遥遥无期。但是，如果北韩扩大开放，以截至去年底的5个经济特区和19个地方经济开发区等为中心，吸引外商投资的可能性有可能趋于活跌。IBK经济研究所首席研究员曹奉铉（音）表示：“可能会出现针对经济开发区等投资北韩不动产的‘北韩基金’。”


具滋龍 bonhong@donga.com