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“乐透”公寓样板房对公众开放的第一天

Posted March. 17, 2018 07:35   

Updated March. 17, 2018 07:35

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18日,在首尔瑞草区良才洞开门的“DH XI开浦”(开浦住宅公社第8园区重建项目)公寓样品房前,从上午9点起,1000多名参观者排起了长队。仅当天一天,就来了15000名左右预备申请者。来自首尔市松坡区蚕室洞的主妇朴振英(44岁,女,音译,下同)说,“听了‘乐透出售’的话,我等了4个小时才进去。”

据施工方现代建设方面预测,到周日为止的3天里,最多将有5万名参观者访问样板房。这是继2015年11月在松坡区可乐洞销售的“松坡日光城(heliocity)”之后,在首尔新销售园区中,出现的最大人群。

与周边市价相比,低廉的销售价是“DH XI开浦”未售先红的主要原因。此处每坪(3.3平方米)的平均价格为4160万韩元,专用面积84平方米的户型售价为14亿韩元左右。与附近开浦洞至2016年3月售罄的“开浦来米安港”相同面积要价21亿韩元相比,相当于比市价便宜了30%以上。

另外一个原因,是普通销售量达到1690套,远远高于其他重建地区。瑞草区蚕院洞“新盘浦世纪X”去年9月开始出售时,因为是“乐透园区”而备受瞩目,平均预购申请率达到168比1,但其普通销售量只有142套。此前在江南重建地区的申购中多多落空的需求者中,大部分都对这次申购寄予厚望。

当天,前来参观样板房的大部分都是40、50多岁的刚性需求者。在首尔等投机过热地区销售的面积达85平方米的公寓,所有中签者都通过申购加分制选出。专用面积超过85平方米的住宅也要拿出50%采用加分制。也就是说,需抚养的家人较多、且长时间没有住宅的中老年人,中签概率更高一些。

现代建设的销售所长朴润瑞表示:“该园区不会提供分期偿还的贷款”,“必须具备销售价70%左右的自有资本才能订购,因此,即使是小面积户型,也要有7亿韩元的现金。”

专家们预测,该园区预定将于21日进行申购,其结果将会区分江南地区房地产市场的氛围。如果申购竞争率像样板房参观者一样人气高涨,将成为“有资金能力的刚性需求依然十分强烈”的信号。相反,R&C研究所所长杨志永表示:“如果该园区没有出现大卖,其他公寓的房主们也很难提高转手价格。”


千浩晟 thousand@donga.com